广州建筑申报指南：老城区改造与重建策略
广州老旧房屋如何改造
广州老旧房屋改造需遵循一系列明确的手续和步骤。
老旧房屋改造的第一步是准备相关证件和资料。如果土地证和房产证完备，需对老房进行拍照并提交改造申请，然后携带房产证、土地证、老房照片等资料到行政审批大厅规划局窗口申请报建。若证件不齐但土地证上的四邻关系明确，同样需要拍照和提交申请，并携带相关资料申请报建。对于四邻关系不明确的情况，需土地部门先进行专业确认。
接下来是申请报建审批流程。申请人需携带身份证、户口本、土地证等资料到当地房管或土地部门办理审批手续。审批通过后，方可进行改造。改造完成后，相关部门会进行现场检查，符合要求后，可凭规划许可证办理房屋所有权证。值得注意的是，整个改造过程需严格遵守《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
在具体实施过程中，还需注意以下几点：一是确保改造符合一户一宅的要求，即在同一宅基地上拆除旧房后新建；二是改造方案需符合乡村的总体规划，并经过正规审批流程；三是原则上每套房屋允许改造一次，若尚未改造过，可申请改造；四是改造必须获得相关部门的审批手续，未经批准不得私自改造；五是改造方案需得到当地管理部门的同意，以避免被拆迁的风险。
此外，根据广州市最新的政策，对于危旧房的改造，政府鼓励优化户型设计和空间布局，支持增设电梯、公共走廊等配套设施，并允许适度增加建筑面积。这些政策为老旧房屋改造提供了更多的灵活性和支持，但同样需要遵循严格的审批流程和规定。
综上所述，广州老旧房屋改造是一个涉及多个部门和环节的复杂过程，需要申请人充分了解相关政策和规定，并严格按照要求准备资料和办理手续。只有这样，才能确保老旧房屋改造的合法性和顺利进行。
广州房屋建筑工程项目可分阶段办理施工许可证
9日内40余个项目“拿地即开工”
广州房屋建筑工程项目可分阶段办理施工许可证
时间就是金钱，特别是对于企业来说。一家房地产开发商从中标拿地到申请《建筑工程施工许可证》，往往要花费至少3个月的时间，对于不少开发商来说这是一段“等不起”的日子。
为保障工程及时动工，帮助企业盘活项目资金，避免人力、物力资源浪费，自6月1日起，广州发布实施房屋建筑工程施工许可证2.0版，截至6月10日下午，根据市住房和城乡建设局统计，全市已有40余个项目享受“拿地即开工”政策红利，较以往审批流程提前进入施工阶段。
这是广州住建部门继2018年实行施工许可证与质量安全监督手续合并全网办（1.0改革）后，为深化“放管服”改革，优化营商环境的又一举措。本次改革主要推出五大优化措施，打通政策“最后一公里”，使广州市房屋建筑工程项目审批再提速，为实现广州“四个出新出彩”，全面落实“六稳”“六保”工作铺平道路。
分阶段灵活审批帮助企业节省成本
6月1日，就在广州实施施工许可证2.0版的首日，番禺区住建局便收到了企业的办理申请。“改革后，我们办理了全市第一张建筑工程施工许可证，企业1日申请，2日就拿到了许可证，合同工期就从2日开始了。”番禺区住建局副局长陈国桥说。截至10日下午，全市已有40余个项目享受“拿地即开工”政策红利。
拍地取得规划设计条件—办理设计方案审查—办理建设工程规划许可证—办理施工证到最后正式动工，对开发商而言，完成这一周期往往至少需要3个月。广州保利城改投资有限公司开发报建部副总经理李晨透露，这次改革表面上看是缩短了工期，实质上是为开发商整个项目注入活力，既节省了开工成本，也防止在等待施工阶段对人力、设备的浪费，“对于企业来说，这次的措施不仅是‘暖心剂’更是‘强心剂’。”李晨赞不绝口。
本次实施施工许可证2.0版中最大亮点即分阶段发证。建设单位确定施工总承包单位后，可根据施工进展顺序自主选择，灵活分三阶段、两阶段或一阶段申请办理施工许可证，实现企业取地用地即可动工。李晨告诉记者：“此前，规划局审批在前，住建局审批在后，是一个线性的流程，要等一个阶段结束，再进入下一阶段。如今，可以通过分阶段灵活审批的方式，实现两证联并审批。”
广州市住建局审批处处长周泽志介绍，分三阶段审批即是按“基坑支护和土方开挖”、“地下室”、“±0.000以上”三个阶段分别申请办理施工许可证；分两阶段审批是将“基坑支护和土方开挖”和“地下室”合并为“±0.000以下”，即按“±0.000以下”、“±0.000以上”两个阶段分别申请办理施工许可证；分一阶段则是直接申办工程整体的施工许可证。周泽志表示，此举由市住建局与市规划局携手推动，有助于释放全市房屋建筑工程建设动力，加快企业投入使用与生产经营进度，为企业赢得发展主动，保障建筑从业人员就业。
五大措施让施工许可审批再上“快车道”
在享受到改革红利后，珠光城市更新集团开发设计中心总经理王鑫感慨道：“以后项目就上了快车道了。”对于专业从事城市更新的开发商来说，缩短审批的每一天，都能够节省一笔相当数额的临迁费。提前申请银行贷款，尽早进入施工阶段，王鑫透露，城市更新项目本就有规模大、时间久、跨度长的特点，如今拿到施工许可证后，工期可至少比从前缩短10个月。
本次改革在1.0版“全网办”的基础上，共推出五大举措保障企业项目加速落地。除分阶段灵活发证之外，还包括优化规划手续、细化用地方式、简化办理装修许可和“秒办”变更业务。在优化规划手续方面，建设单位（设计单位）采取承诺制，可对应不同申办阶段提供相应的规划手续，降低申办难度，帮助企业节约申报与开工建设时间，保障市场主体的投资信心。市住建局相关负责人表示，此举有助于稳市场主体、稳工人就业，是进一步落实“六稳”“六保”的重要举措。
本次变革在1.0版“全网办理”的基础上，推出五大措施确保企业项目快速落地。除了分阶段灵活颁发许可证之外，还涵盖优化规划流程、明确用地方法、简化装修许可办理和“即时办理”变更业务。在优化规划流程方面，建设单位（设计单位）采用承诺制，能根据不同申报阶段提供相应的规划流程，降低申报难度，助力企业节省申报与开工时间，维护市场主体投资信心。市住建局相关领导表示，这一举措有助于稳定市场主体、稳定工人就业，是深入贯彻“六稳”“六保”的关键举措。
在确保用地合法的前提下，市住建局还明确了用地方法，解决了企业拿地开工的前置条件。以前只有用地批准书一种材料，现在，建设单位可以提供《划拨决定书》《出让合同》《不动产权证》等8种材料中的任意一种，作为用地手续进行申报。
本次变革既增加了措施，也减少了环节。一方面，企业审批所需准备的材料从“1”到“8”有了更多选择；另一方面，建筑装饰装修工程施工许可申报材料被精简至6项，审批时间也缩短至两个工作日。值得注意的是，对于不涉及规划调整的既有建筑装饰装修工程，建设和设计单位可出具承诺说明，无需进行施工图审查。“无需施工图审查并不意味着放任不管，事中事后的监管工作一项都不会减少。”周泽志表示，“放管服”改革不是放松管理，而是要保障市场主体的获得感，增强投资预期与信心。
最后，在推进施工许可证变更业务方面，住建部门以“主动服务”为导向，分类别加速提高企业办事效率。一是对单位名称变更等非关键信息实施“即时办理”，建设单位自行在系统登记，即可直接完成变更，政府部门不再审批；二是对项目负责人变更等关键信息实施网上“即时办理”，审批时限缩短至1个工作日。
目前，申请施工许可证的项目数量持续增长，“拿地即开工”的政策吸引力较强，这一点李晨在对比保利集团在各省的项目时深有感触，他看到了广州在持续优化营商环境方面所付出的努力。
